為什麼買房總是輸在「談判」這一關？
在房價高漲的時代，許多想買房的人，辛苦存錢好幾年，好不容易看到心儀的中古屋，卻在議價時被對方牽著鼻子走，最終用超過預算的價格成交。這樣的故事，不只一樁。
事實上，會不會談判，往往才是決定能不能「買得漂亮、談得劃算」的關鍵。
然而市面上的課程，不是空談理論、就是針對單一角色，缺乏真正實戰能用的工具。
為了讓更多買房族與不動產相關從業者都能擁有「談出好價格」的能力，談判大叔特別推出一門結合房產實務 + 談判心法的專業課程——房產剎價學，不只是教你如何議價，更教你如何在每一場交易中掌握節奏、主導對話。
為什麼新手買房這麼困難？不是不努力，而是資訊不對等
對大多數買房新手來說，真正的障礙從來不是「努力不夠」，而是資訊極度不對等。賣方有房仲、代銷、包裝行銷團隊；買方卻往往只能依賴朋友口耳相傳或網路搜尋，資訊零碎又難判斷真假。
再加上房市水很深，從價格區間、議價技巧、產權問題、付款流程，到交屋驗收，每個環節都有可能踩雷。不熟悉談判節奏，就容易陷入情緒勒索、話術綁架、甚至簽下對自己不利的合約。
很多人一輩子只買一次房，但房市老手早就練就一身反殺技能。如果沒有武器，就只能任人宰割。
《房產剎價學》正是為了解決這個資訊不對等的結構性問題而生，從頭到尾陪你走過談判流程，讓你不再當房市的局外人。
不只是買房課程，更是買賣雙方都能實戰應用的談判心法
談判大叔開設的這門《房產剎價學》課程，不是傳統講理論的房產課程，而是從買方與賣方的雙重視角出發，一堂真正站在第一線現場、能談出結果的談判實戰班。
全課程涵蓋4大談判技巧：
- ✅ 中古屋議價流程拆解：從開口到收尾，步驟細節一次搞懂
- ✅ 零存款也能談進場的實戰方法：不是夢，是策略與時機的搭配
- ✅ 心理攻防術與談判節奏設計：不硬碰硬，而是引導成交
- ✅ 精心整理的實用法律範本與對話腳本：不怕對方話術，只怕你沒準備
每一堂課的背後，都是房市現場實戰案例，包括如何讓賣方自己點頭降價、如何破解對方壓價話術，甚至如何在房市熊市中安全脫手不賠錢。
這堂課不只是為「買方」設計，更是為「不想再被殺價的賣方」與「想學會掌控房市節奏的投資者」量身打造。真正落地的談判技巧，讓你在任何一場不動產買賣中，都能保住自己的立場與利益。
適合誰來學這堂房產剎價學？
無論你現在正準備買人生第一間房，還是已經手握幾間物件想賣個好價錢，又或是長期在仲介、投資、代銷圈裡打拼，這堂課都能幫助你突破現況：
- 🔰 買房新手：想從一開始就不當冤大頭，掌握殺價節奏、議價底線
- 💰 不動產投資人：希望強化進場與出場的議價策略，提升整體投報率
- 🧩 房仲與業務人員：精進說服與回應技巧，提升成交效率
- 🏠 屋主與賣方：不再任人殺價，反而主導價格與節奏
談判，不是嘴硬，而是步步算計；不是唬人，而是讓對方心甘情願點頭成交。
真實案例見證：從看屋失敗者，變成談判主導者
一位學員分享，她原本因為不懂談判技巧，連續錯過兩間心儀的房子，不是價格談不攏，就是談判過程被仲介牽著走。上完《房產剎價學》後，她懂得如何設下議價空間、如何觀察對方反應、如何用沉默逼出底價。
「我從被動挨打，變成談判的主導者。」她最後成功用理想價格買下第三間房，還讓賣方主動附贈裝潢與車位，真正將談判變成雙贏。
🏠學員常見問題 QA
Q1：買房一定要準備好頭期款嗎？
A： 不一定。雖然頭期款是進入市場的一般門檻，但透過適當談判與資金配置，有機會運用低自備或結構式付款方式進場。本課程亦會教你如何合法操作「0存款入場」的案例。
Q2：為什麼我總是殺不到價？
A： 很多人談判只停留在「喊價」階段，但缺乏對市場脈動、賣方心理與讓價節奏的掌握。殺價成功的關鍵在於「讓對方自己說服自己」，這堂課會教你實戰話術與流程設計。
Q3：我想買中古屋，該注意哪些陷阱？
A： 中古屋市場資訊落差大，從產權、屋況、價差到稅費設計，每一步都可能踩雷。談判大叔會教你用談判手法避開話術與法律風險，還會附上可用的合約文件範本。
Q4：我是第一次買房，真的需要學談判嗎？
A： 更需要！賣方幾乎都有房仲支援，你若什麼都不懂，就是被當肥羊宰。學會談判，不是變強勢，而是保護自己、爭取合理價格與交易條件。
Q5：房價不是實價登錄都透明了，還需要談判嗎？
A： 實價登錄是參考，但成交價格仍是「願意談的人決定」。懂談判的人能以比市場更好的條件成交；不懂的人，只能買單別人設定的價格。
Q6：這門課只有買方能學嗎？我是屋主也能用嗎？
A： 當然能！這堂課雙向設計，買方學殺價、賣方學漲價。教你掌握市場節奏、觀察買氣、設計議價邏輯，讓你不因錯估情勢賤賣房產。
Q7：學了這堂課，我真的能馬上應用嗎？
A： 課程中包含線上影片＋談判對話腳本＋法律文件＋實戰案例，每一模組都設計可複製、可直接使用的工具，學完就能上場實戰。
立刻行動：不再被話術左右，讓你買得安心、賣得漂亮
買房這條路，資訊太多、套路太深，一不小心就掉進陷阱。但談判從來不是天生的天賦，而是可以學習的邏輯與節奏。
這堂談判實戰課，用真實案例教你如何買進好價格、如何穩住立場、如何不被洗臉也不當韭菜。所有內容你都能反覆觀看，搭配腳本演練、法律文件、實戰模組，一步步成為自己的談判顧問。
說明會專屬優惠連結： https://lazys.info/House
談判大叔的課會不會太進階？
當房價居高不下、資訊又充滿落差，新手買房的每一步都像在踩地雷。但你不必孤軍奮戰。《談判大叔的房產剎價學》不只是教你怎麼「殺價」，更教你如何談出公平、安心又合理的成交條件。房產殺價學 值得學嗎
從零存款進場、破解心理攻防，到買方殺價與賣方漲價雙向應用，50堂實戰課程全來自真實成交經驗，搭配可直接使用的談判腳本與市值超過30萬元的法律文件範本，讓你一學就能用，實戰上場不再心虛。中古屋買賣談判實例｜談判大叔專訪
無論你是剛起步的新手、想重新進場的投資人，還是第一次自己處理不動產交易的人，這堂課，會是你少走冤枉路、守住關鍵談判的最佳裝備。現在就加入，學會如何談得漂亮、買得安心！談判大叔破解買房不能殺價的迷思
2021年日本橫濱亞細亞語言學校演講大賽特別獎文章 中文版； 大家好，我叫陳智勝，今年31歲，中國北京人，家里有爸爸媽媽還有我 我住的街道是非常安靜的街道、而且是非常美麗的街道。 我的愛好有很多，我喜歡擊劍，喜歡桌游，而且也喜歡在網上寫散文。 但是，在眾多愛好當中，擊劍是我用盡一生也想要從事的工作。 能將自己的愛好當成工作，是一個人一生的幸福。 我12歲進入北京擊劍隊試訓，13歲正式成為專業運動員，23歲退役。 在這12年間，我拼命的練習，參加了很多次全國比賽， 獲得了全國聯賽總決賽亞軍。 喜歡劍和劍交戰的聲音，喜歡站在領獎臺上帶上閃耀花環的一瞬間。 擊劍的世界里，只有勝利和失敗兩種結局。 一劍決勝負時的勝利是最棒的體驗。 失敗的時候，一個人跪在場地中，留下悔恨的淚水。 想要證明自己，想要將榮耀永遠握在手中。 那么，為了打倒你的對手，你只有嚴格的訓練， 因為劍士的世界里，沒有永遠的勝者，只有勤奮努力的勇者。 退役后，我成為了女子擊劍教練。 經過多年的努力，我的學生獲得了全國女子冠軍。 但是我不滿足。 我想學習更多的知識，挑戰日本的對手，讓更多的人理解擊劍。 在日本，學習新的戰術，開闊新的視野，交流心得，這就是我來日本的理由。 讓更多的人通過我的指導獲得優勝， 我想這樣的人生，才是有價值的人生， 擊劍是我一生都想要從事的工作。 請和我一起去往賽場，體會劍與劍碰撞出激烈火花的一瞬間！ 這就是我的世界，這就是我的戰斗。 大家，感謝你們的傾聽。 請多關照。 日文版 みんなさん、こんにちは。 陳智勝と申します。 31歳です。中國北京人です。家族は父父と母母と私です。 私が住んでいる町はとても靜かで、とても綺麗な町です。 私の趣味はたくさんあります。フェンシングが好きで， ボードゲームが好きです。 そしてインターネットで散文を書くことも好きです。 しかし、多くの趣味の中でフェンシングは私の一生を盡くして攜わって行きたい仕事です。 自分の趣味を仕事にするのは一番の幸せだと思います。 12歳で北京フェンシング専門チームに入って練習を初めました。 13歳で正式にプロ選手になりました。 23歳で引退しました。 この12間、一生懸命に練習して、 全國大會にたくさん參加しました。 全國のフルーレ準優勝となりました。 剣と剣の戦う音が好きです， 表彰臺に立ってかがやく花輪をつけた瞬間が好きです。 フェンシングの世界には勝利と失敗の２つの結果しかありません。 一剣で勝った喜びは最高です。 失敗した時は一人でもくもくと土下座して、 悔しさの涙を流した事もあります。 自分を証明したくて永遠の栄光を手に入れたいです。 それでは、相手を打ち負かせるために、厳しい練習をしました。 剣士の世界では、永遠の勝者はいません、 勤勉な勇者しかいません。 引退後は女子フェンシングのコーチになりました。 長年の努力をヘて， 生徒は中國女子チャンピオンを獲得しました。 しかし私は満足していませんでした！ もっと多くの知識を勉強して、 より強い相手に挑戦しもっと多くの人にフェンシングを理解させたいのです。 そして日本で新しいフェンシングのスキルを學んで、 新しい視野を広げます。 これこそ私が日本に來た理由です。 もっと多くの人に自分の指導で優勝させたいです。 こんな人生こそ価値のある人生だと思います。 フェンシングに一生をささげたいです。 一緒に競技場にむかって、剣と剣が花火を散らす瞬間をたいけんしましょう。 これが私の世界です。これが私の戦いです！ みんなさん、ご清聴ありがとうございました、 どうぞよろしくお願いします。 >>>更多美文：心情故事
前幾天，我們夫妻倆高高興興地去看新房子，準備裝修。走到新房，看見鄰居正在裝修，已經在門邊摳進去了一大塊，差點摳通到了我家，準備制作鞋架，我不由冒火起來。那壁墻是我們兩家共有的，摳成這個樣子，我心里十分不痛快。妻比我更窩火，大聲嚷嚷，要跟未來的鄰居理論，并揚言要到房開商那里去反映，討個公道。 我原先也準備從那里摳進去，制作鞋架，現在看來不可能了，鄰居先摳，我就不能再摳了。說老實話，摳一點沒什么，絲毫不影響房子的安全性，于是我就對妻說：“算了，他摳我們不摳就行，影響不大。何必還沒住進來就跟鄰居卯起來呢？鄰里和睦很重要啊！”妻是個通情達理的人，也就住了口，不再生氣了。 可能是裝修的師傅聽到我的話，轉告了隔壁的房主。大約半個小時后，我未來的鄰居來了，看到我們，滿臉堆著笑，又是遞煙又是點火的，非常誠懇地跟我們道歉：“對不起，我只說摳一點，哪曉得裝修的摳得這樣多。實在對不起，我叫他們馬上想辦法補起來。唉，都是裝修的亂搞。”我知道裝修的是無辜的，沒有房主的授意，是斷然不敢亂來的。但這時怪裝修的也不失為一個明智之舉，這樣就讓雙方都有一個可下的臺階。 一場鄰里之間的不快就這樣在真誠之中化解了。 俗話說，遠親不如近鄰。有個好鄰居很重要，做個好鄰居更重要啊！ >>>更多美文：隨感
灰姑娘請別期待白馬王子 文/朱暉 垃圾堆里，她發現了一本《安徒生童話》，如獲至寶。回到家里，伴著昏黃的燈光，她如癡如醉地翻看起來。 她叫妲妮拉·考特，全家13口人居住在阿根廷首都布宜諾斯艾利斯郊區的一個貧民窟。父親失業后，原本貧寒的家庭陷入食不果腹的邊緣。為了減輕父母的負擔，懂事的妲妮拉在每天放學后，總是拉上小推車四處撿拾垃圾，以賺取微薄的收入補貼家用。 這天晚上，當她看到童話故事時，不禁怦然心動：她這個灰姑娘，是否也會遇見生命中的白馬王子，從此過上幸福生活呢？ 妲妮拉開始對生活有了新的期待，她常常會在鏡子前打量自己，然后滿意地對自己笑笑。終于，她興奮地對父親說：“為了撿到更值錢的東西，我決定到富人區去看看。” 妲妮拉永遠忘不了那一天發生的事。當時天色微晚，她正小心翼翼地翻撿垃圾桶里的紙盒，突然有人從背后撞倒了她。她爬起來，發現對面站著一位男士，面貌俊朗，西裝革履。妲妮拉的臉有點微紅，盡管不是她的錯，她卻首先客氣地說了聲對不起。不料，那個男人卻眉頭緊皺，厭惡地用手帕捂住鼻孔，半天才哼出一句話：“哪里來的垃圾妹，還不快滾！”聽了這句話，妲妮拉的心里有說不出的滋味，推起車飛快逃離。一路上，她看到那些裝扮如“白馬王子”的男人無不挽著一個妖冶高貴的女人，他們見到她都像見到瘟疫般掏出手帕。那一刻，妲妮拉突然明白，灰姑娘的幸運只會停留在童話里。 從此，妲妮拉不再對所謂的白馬王子抱任何幻想，但她卻收獲了一樣東西：學會自強自立。她堅信，貧困是暫時的，靠自己的努力，一定會過上幸福的生活。 妲妮拉怎么也不會想到，幸運之神正悄悄地以另一種方式眷顧于她。(www.lz13.cn)一天晚上，當她把最后一點垃圾裝入小車時，有位女士叫住了她。“姑娘，你有沒有興趣當模特？” 這名女士就是阿根廷著名項鏈設計師瑪莉娜·岡薩雷斯。她后來回憶說：“當時妲妮拉就在我家門口撿垃圾，雖然她衣著破舊不堪，但全身卻洋溢著一種攝人心魄的氣質—素樸、莊重而又略帶孤傲，或許正是她獨特的生活經歷塑造了其眾里難尋的氣質。”在瑪莉娜的推薦下，妲妮拉走上了T型臺，經過刻苦訓練和精心雕琢，仿佛脫胎換骨，初次正式演出，立即被觀眾驚為天人，隨即迅速走紅。2008年，“世界精英模特大賽”隆重舉行。在阿根廷賽區，妲妮拉接連擊敗1000多名競爭對手，勇奪桂冠。 成名之后，全球各地的富家公子哥競相對妲妮拉示愛，但她全都拒絕了，她說：“我現在最需要做的，是借助自己的知名度為改善拾荒者的困境多作努力。同時，我還想告訴一些女孩，不要把對生活的希望寄托在‘白馬王子’身上，自強自立才是安身立命的根本。” 姑娘，能改變你人生的只有你自己 姑娘，你不努力，你想指望什么 給迷茫中的姑娘十條善意的短信分頁：123
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房產殺價學超值課程優惠 》房仲說這價不能談？學完剎價學我不信了網友實測談判大叔剎價術，真的省了超多 》談判大叔教的節奏，讓我價格一口一口談下來房地產買賣課程適合要買第一間房的人嗎 》上完課的第一週，我就成功殺下一筆價差
